ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни.Важно! Если вы например, купили несколько лет назад дом, а в скором времени собираетесь купить побольше и подороже квартиру- я думаю, лучше с вычетом не торопиться. А оформить его позже- после покупки нового жилья. (Вычет больше будет.) При этом право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи была проведена между взаимозависимыми лицами - родственниками (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п.
Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.-это отличие от социального налогового вычета.
При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро - , водо-, газоснабжения и канализации.
При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:
приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение отделочных материалов;
работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенного строительством дома или квартиры без отделки.
Необходимые документы:
-документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
-договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
акт приема-передачи квартиры;
-платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);т.е при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца
об переданной ему сумме денег.
-кредитный договор. (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит)
дополнительно:
-договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;
-акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
кроме того:
-справка о заработной плате 2-НДФЛ
- если был взят кредит на покупку жилья (В кредитном договоре обязательно должно быть указано- "Приобретение недвижимости", а не строка "На неотложные нужды"), или была оформлена ипотека - то обязательно сделать копии всех квитанций об оплате кредита. Можно также взять в банке справку об уплаченных процентах по кредиту.
Важно! При покупке дома (именно дома на земле и земельного участка), при оформлении договора купли продажи будьте внимательны. Имущественный вычет предоставляется только на жилой дом, вычет на покупку земельного участка не распространяется.
Пример: если вы покупаете дом за 1 000 000 рублей и земельный участок за 500 000 рублей, вам вернут только 130 000 (13% от 1 000 000).
Я считаю в данном случае будет выгоднее цену за участок сделать меньше, а цену за дом соответственно увеличить.
Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
При получении вычета при ипотеке лучше наверное это рассмотреть на примере, объяснять проще.
Пример:
Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.
Если еще что-то вспомню- обязательно добавлю.
